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　　商铺发展与商业发展和经济大形势密切相关，国际经济学界公认，中国经济的各项指标表明中国经济正处于起飞阶段。2003年，大连国民经济快速增长，GDP跃上6000亿元台阶。今后5年，大连经济会表现出一些特有的阶段性特征，市场出现小回大涨、短回长涨的运行特征。在大连，随着城市扩张，商业布局更新重构；中等收入阶层快速增长……在不断腾飞的大连，商业房产的发展潜力无限。 　　在大连，商业地产多集中在中山区的天津街、青泥洼一带，纵观全国各大城市的休闲商业地产，多相伴CBD而生，既借势CBD高尚的白领消费人群，借势CBD的财富涌动，又成为CBD不可或缺的一个组成部分。若是在大连的CBD里规划出一个夜生活区，结束大连市休闲娱乐场所分散、无规模、档次低的现状，这个地方非民主广场莫属。民主广场有着天然的休闲娱乐业态文脉，此为天时；与人民路、天津街只五分钟步程的优越位置，此为地利；城市呼唤集中式夜生活场所的诞生，广大市民对此的迫切需求和开发商做经典产品，薄利回馈社会的开发理念，这无疑便是人和了。 　　■二看业态前景 　　城市经济的发展和居民收入的提高，恩格尔系数在50%以下持续降低运行，带薪假期和闲暇时间不断增多，在这种前提下，休闲已经成为城市生活基本和主要的组成部分。人们在工作和生活事务之余，以文化创造、文化享受为出发点，以身心放松、消遣娱乐和个人拓展为利益目标，采用娱乐、运动、社交和学习等方式，从个性化的愉悦、品质、成功和理想定义出发，体验和实践着个性化的生命状态和行为方式，追求快乐，完整、全面、健康地发展自己、实现自身的价值。休闲已成为现时代最重要的特征之一，休闲消费在城市产业中的市场份额最大，休闲市场已成为城市产业市场的主流，具有最大、最现实的市场价值，休闲文化，已日渐成为驱动城市生活的流行风向标。 　　[经典生活]商街正是看准了这个日渐成熟、日益扩大的消费空间，以酒吧、餐饮、娱乐为主导业态，形成了由6——15米宽的小街、120间全街铺、占地4万平方米的大规模、集中式的休闲文化夜生活区域，将休闲屋、酒吧、咖啡屋、茶吧、茶餐厅、健身会馆、美容院、夜总会、桑拿洗浴中心、小型电影院……这些半透明的，又低语不止的地方一一呈现给大连的消费者。 　　■三看规划格局 　　相对于SHOPPINGMALL的大体量，高投资来说，[经典生活]的临街商铺以“小”为本，以“小”为精。 　　“当小型、生动的单元被大型单元取代时，街头生活就会大大减少。” 　　[经典生活]休闲文化夜生活区主旨，就是要以“小”，来为大连带来更多的街头生活。于是，小街、小体量的单体建筑，自由分割的小商铺应运而生。 　　十几条6—15米的小街产生多层面的偶然空间，将人们的视线自然地引入下一个目标。入口的开敞与区域的贯通，使人流最大限度地停留。对于消费者来说，这是一个既可以保持距离，又可以互相交流的适宜尺度；对于经营者来说，这是一个既可以催生个性，又可以营造商业氛围的绝佳环境。 　　自然形成的内街及商铺的纵向分割，使[经典生活]小到50平米大到几千平米的商铺全部临街，大大增加了商铺的人流包容力，这种包容力以及全天候二十四小时业态的互动经营，使整个区域形成永不停息的汹涌人潮，带动财富的快速滚动。 　　[经典生活]缜密地考虑了每一个细节对于商业氛围的影响，比如规划出地上400个、地下600个停车位；区域入口均朝向主干道及民主广场；酒吧街商铺门前预留摆放室外坐椅的“人气空间”等。 　　■四看投资收益 　　毋庸置疑，一切商业行为都以获取利润为目的。对于投资和经营商铺的人来说，投资收益无疑可能成为左右其行为的最主要的因素，锦联地产操盘一向习惯以低价入市，留较多的投资空间给业主，实现双方共赢，这也为[经典生活]带来一批投资拥趸者。记者在[经典生活]销售中心了解到，[经典生活]的销售均价仅为每平米14800余元，这相较于近期动辄天价的商业地产来讲，无疑是一个十分有竞争力的价格，也给了购铺者十分可靠的投资回报空间。据介绍，通常的商业地产投资回报率在6%左右即较为理想，而[经典生活]临街商铺的投资回报率都在8%以上，最高可达11%，而投资回报年限也仅为九至十二年即可收回全部投资，相信精明的商家对此数字会有自己理性的判断。 　　■五看开发商实力 　　大连锦联地产集团是锦联集团下属的重要支柱产业。地产公司自建成以来，在开发建设中一贯秉持经典理念和精品路线，追求在特定的细分市场做有锦联特色的产品开发，走品牌之路，致力于产品品质塑造，从一个崭新的视角诠释地产与城市、地产与生活、地产与建筑艺术之间的关系，用文化带动地产，用文化推进地产，在市场竞争中集中优势力量，树立鲜明品牌形象，实现永续经营的战略目标。      　　锦联地产自成立以来，先后开发了位于繁华人民路上的商务写字间锦联大厦、投巨资开发的星海广场地标性极品豪宅项目--世纪经典大厦，并且实现了年初[经典生活]小户型的成功销售，目前，锦联地产集团在沈阳的项目正在运作当中。一个以“为年轻的商务白领开发复合性产品，做细分市场赢家”为企业战略目标的地产新锐正日渐壮大！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（刘静：地产集团营销策划本部。） 加入时间：2004/10/28 14:34:00 阅读次数：1626