总第183期2010年11月30日
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浅析精装修工程质量保障及管理计划 文/吴铁
    通过几年的精装修实践管理经验，以及业主对房屋入住后心得的反馈，沈阳锦联地产不断总结着如何保障施工中工程质量的方法。为了在今后的工作中规避隐患，从精装修工程质量的方面打造真正意义上完美的“经典生活”，我们将点滴积累总结如下：
    ●质量保障体系：
    一、    详细分析精装修合同涵盖的施工内容，施工图明确的施工项目、部位、用材和施工要求，综合现场条件，提高工作前瞻性，避免签证的发生和造价的调整。
    二、    对隐蔽工程按阶段及时验收纪录并拍照或者录象进行归类收藏整理，便于工程竣工的资料收集和日后的维修管理。
    三、    甲委主要材料的储存及进出库房的手续的完备。避免瓷砖等易损材料的浪费使用，龙头等贵重物品的丢失。
    四、    对进场材料必须严格出具出厂质量证书、准用证、复试报告等。
    五、    装饰公司进场应履行对原始土建部分验楼环节，天棚水平、墙面不同结构衔接部分金属网加固措施、空鼓开裂、抹灰护角、电气暗盒的方正、统一高度、地面水平等进行严格的检查验收，明确责任，一旦认可进场施工，则意味着承担全部质量责任。
    六、    墙面包柱、吊顶龙骨按规定进行防火处理，对风口、检查口、检修口等周边要进行额外的附加龙骨加固措施。
    七、    根据图纸热水器等墙面悬挂重物的墙体，不得采用空心砌块。
    八、    塑铝板吊顶应保证安装牢固、接缝光滑、表面平整、不得有封闭胶污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷。石膏板与龙骨之间不允许以汽钉、马钉替代自攻螺丝。
    九、    墙面±0以上150㎜允许偏差不得大于2㎜，可用2M直尺和塞尺进行检查，确保踢脚线安装顺直无缝。
    十、    踢脚线安装接口必须保证完整平顺，无明显钉眼锤伤，在同一墙面拼接不得超过3处。
    十一、墙面砖镶贴首先要确保方正，所有内外角均为90度，粘贴牢固，无歪斜掉角，缝隙均匀，无空鼓残留砂浆，待完全干燥后对接缝部位填嵌专用嵌缝剂，保证颜色一致，无泛黄返碱，填实无遗漏。
    十二、涂刷室内外水性乳液涂料时，应防止雨淋、尘土玷污、冷热空气的侵袭。采用机械喷涂涂料的时候，应将门窗等其它部位界定遮挡，防止成品污染破坏。严格控制涂料施工中可能发生的漏刷、脱皮、掉粉、透底、流痕、泛锈。基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。基层满刮腻子一般从上至下，干燥后用细砂纸磨光，要求面平整度控制在0.5～1mm范围内，阴阳角要做到挺直，经在阳光照射下检查符合要求。
    十三 壁纸、壁布应顺光搭接，裱糊过程中和彻底干燥前，应防止过堂风劲吹，和温度的突然变化。壁纸花纹各幅接缝处拼接顺畅，图案吻合，距墙1.5M正视，无明显拼缝。不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶和污染，斜视无明显胶痕。
    十四、  厨房、卫生间门口套下端距地5㎜悬空安装，密封胶满打。防止在使用中潮气上返，导致门套返潮发霉，翘曲变形。
    十五、   卫生间及厨房门口的过门石镶贴是防水工作的重点，长期的潮湿侵袭渗透，极容易造成附近的地板霉变。所以该位置必须严格按比例添加防水剂镶贴。
    十六、    对隐蔽在墙体内部的水电管线应在交房时书面告知，避免业主另行安装卫浴五金等设施时墙面钻孔击穿管线，造成不必要的损失。
    十七、    地板铺装要严格控制周围距墙预留12㎜伸缩缝隙，否则因室温、潮湿度的变化极容易导致地板膨胀变形。另外在交房时要告知关于地板养护的一些常识，避免使用高含水的拖布进行清洁。
    十八、   由于卫生间地面隐蔽工程中防水层、交叉水路、地热管线等特殊因素的影响，所以导致工人在地面贴砖的时候为了保障地面与室内地面高度的关系，而忽视卫生间散水坡度的问题。在业主使用后，重复返修的情况时有发生。
    二九、   卫生间下水圆心距离未贴砖后墙为350㎜，具体预留根据座便详细安装图纸的要求，避免座便安装后，水箱与后面墙体之间的缝隙过大。
    二十、 热水器、空调等电器交付使用前，要逐台进行启动测试。
    二十一、 对日后维修比较集中的材料，按同批次竣工后，预留相当比例。（如地板、墙地砖、壁纸、门口线等）
    二十二、 龙头洁具安装前，所有管线保证6个压力挂表带压或者带水。及时发现排查问题。
    二十三、 地热管线施工平均间距175㎜，最大转弯间距不得超过225㎜。地面水平超差、采暖温度较低一直是入住报修问题的首位。
    二十四、对地面铺设的上水管线及地热管线进行成品保护。厨房和卫生间为了保证降低地面标高，没有对地面铺设管线进行硬覆盖保护，贴砖过程中，对管线造成不必要的破坏和意外的维修损失。建议在今后工作中，地砖粘贴过程，地面必须满铺板材保护，加强管理力度。

●精装修的管理计划：
    一、    根据详实的精装修施工进度表，制订准确的资金使用计划，进行排期拨付。
    二、    对土建工程进行联合验收，并形成书面交接。
    三、    对施工人数、暂舍、厕所、材料库房、运输路线等予以确认。
    四、    对现场各工种施工队负责人、供货商直接进行干预，保证每笔工程款都能直接有效的使用。监督承包商对每笔资金不挪用不拖欠。在施工过程中，甲方有权按施工进度及合同比例不经过总包单位直接给付。
    五、    必须保障工期的按时完成，对各施工节点准确落实，全面快速启动。
    六、    材料进场、地热、上下水打压试水、防水闭水实验、精装修竣工前的自检和联合复查验收，甲方专业工程师、监理、乙方项目经理、该专业施工负责人必须到场参加签字。
    七、    对精装修工作进行分解细化。对现场已经完成部分要对施工人员进行成品保护教育及监督管理。对已经完成部分要每户上锁，协助总包单位建立严格的房门钥匙管理借用建卡手续，确保已经安装成品不损坏不丢失，无剩余材料地面整洁无尘。
    八、    施工阶段每周至少要进行逐户的质量检查，并以书面形式通知相关施工单位，3日内进行整改。愈期复检不合格将立即下达罚款，直至二包施工队清场等措施。决不在施工环节遗留问题。
    九、    配合煤气管网及消防喷淋报警系统的施工。
    十、    报请相关部门市装饰分站、当地区质检站、消防报验及进行室内环境检测、即防火阻燃、毒性反应、辐射、甲醛空气含量、外墙保温节能等进行测试。所有复试材料必须达到国家相应标准和要求。
    十一、建立各工种齐备，长期固定的维修队伍。对着装举止、文明用语、文明维修等进行明确的培训教育。
    十二、对地源热泵全面进行供暖前的管道阀门检测，设立专业队伍配合物业顺利按期供暖，保证室温。
加入时间：2010/12/3 17:29:00 阅读次数：1939