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2019年第5期(总283期) 2019年第4期(总282期) 2019年第3期(总281期) 2019年第2期(总280期) 2019年第1期(总279期) 2018年第12期(总278期) 2018年第11期(总277期) 2018年第10期(总276期) 2018年第9期(总275期) 2018年第8期(总274期) 2018年第7期(总273期) 2018年第6期(总272期) 2018年第5期(总271期) 2018年第4期(总270期) 2018年第3期(总269期) 2018年第2期(总268期) 2018年第1期(总267期) 2017年第12期(总266期) 2017年第11期(总265期) 2017年第10期(总264期) 2017年第9期(总263期) 2017年第8期(总262期) 2017年第7期(总261期) 2017年第6期(总260期) 2017年第5期(总259期) 2017年第4期(总258期) 2017年第3期(总257期) 2017年第2期(总256期) 2017年第1期(总255期) 2016年第12期(总254期) 2016年第11期(总253期) 2016年第10期(总252期) 2016年第9期(总251期) 2016年第8期(总250期) 2016年第7期(总249期) 2016年第6期(总248期) 2016年第5期(总247期) 2016年第4期(总246期) 2016年第3期(总245期) 2016年第2期(总244期) 2016年第1期(总243期) 2015年第12期(总242期) 2015年第11期(总241期) 2015年第10期(总240期) 2015年第9期(总239期) 2015年第8期(总238期) 2015年第7期(总237期) 2015年第6期(总236期) 2015年第4-5期(总235期) 2015年第3期(总234期) 2015年第1-2期(总233期) 2014年第12期(总232期) 2014年第11期(总231期) 2014年第10期(总230期) 2014年第09期(总229期) 2014年第08期(总228期) 2014年第07期(总227期) 2014年第06期(总226期) 2014年第05期(总225期) 2014年第04期(总224期) 2014年第03期(总223期) 2014年第02期(总222期) 2014年第01期(总221期) 2013年第12期(总220期) 2013年第11期(总219期) 2013年第10期(总218期) 2013年第09期(总217期) 2013年第08期(总216期) 2013年第07期(总215期) 2013年第06期(总214期) 2013年第05期(总213期) 2013年第04期(总212期) 2013年第03期(总211期) 2013年第02期(总210期) 2013年第01期(总209期) 2012年第12期(总208期) 2012年第11期(总207期) 2012年第10期(总206期) 2012年第09期(总205期) 2012年第08期(总204期) 2012年第07期(总203期) 2012年第06期(总202期) 2012年第05期(总201期) 2012年第04期(总200期) 2012年第03期(总199期) 2012年第02期(总198期) 2012年第01期(总197期) 2011年第12期(总196期) 2011年第11期(总195期) 2011年第10期(总194期) 2011年第09期(总193期) 2011年第08期(总192期) 2011年第07期(总191期) 2011年第06期(总190期) 2011年第05期(总189期) 2011年第04期(总188期) 2011年第03期(总187期) 2011年第02期(总186期) 2011年第01期(总185期) 2010年第12期(总184期) 2010年第11期(总183期) 2010年第10期(总182期) 2010年第09期(总181期) 2010年第08期(总180期) 2010年第07期(总179期) 2010年第06期(总178期) 2010年第05期(总177期) 2010年第04期(总176期) 2010年第03期(总175期) 2010年第02期(总174期) 2010年第01期(总173期) 2009年第12期(总172期) 2009年第11期(总171期) 2009年第10期(总170期) 2009年第09期(总169期) 2009年第08期(总168期) 2009年第07期(总167期) 2009年第06期(总166期) 2009年第05期(总165期) 2009年第04期(总164期) 2009年第03期(总163期) 2009年第02期(总162期) 2009年第01期(总161期) 2008年第12期(总160期) 2008年第11期(总159期) 2008年第10期(总158期) 2008年第09期(总157期) 2008年第08期(总156期) 2008年第07期(总155期) 2008年第06期(总154期) 2008年第05期(总153期) 2006年第08期(总132期) 2008年第04期(总152期) 2008年第03期(总151期) 2008年第02期(总150期) 2008年第01期(总149期) 2007年第12期(总148期) 2007年第11期(总147期) 2007年第10期(总146期) 2007年第09期(总145期) 2007年第08期(总144期) 2007年第07期(总143期) 2007年第06期(总142期) 2007年第05期(总141期) 2007年第04期(总140期) 2007年第03期(总139期) 2007年第02期(总138期) 2007年第01期(总137期) 2006年第12期(总136期) 2006年第11期(总135期) 2006年第10期(总134期) 2006年第09期(总133期) 2006年第07期(总131期) 2006年第06期(总130期) 2006年第05期(总129期) 2006年第04期(总128期) 2006年第03期(总127期) 2006年第02期(总126期) 2006年第01期(总125期) 2005年第12期(总124期) 2005年第11期(总123期) 2005年第10期(总122期) 2005年第09期(总121期) 2005年第08期(总120期) 2005年第07期(总119期) 2005年第06期(总118期) 2005年第05期(总117期) 2005年第04期(总116期) 2005年第03期(总115期) 2005年第02期(总114期) 2005年第01期(总113期) 2004年第12期(总112期) 2004年第11期(总111期) 2004年第10期(总110期) 2004年第09期(总109期) 2004年第08期(总108期) 2004年第07期(总107期) 2004年第06期(总106期) 2004年第05期(总105期) 2004年第04期(总104期) 2004年第03期(总103期) 2004年第02期(总102期) 2004年第01期(总101期) 2003年第12期(总99、100期) 2003年第10期(总98期) 2003年第09期(总97期) 2003年第08期(总96期) 2003年第07期(总95期) 2003年第06期(总94期) 2003年第05期(总93期) 2003年第04期(总92期) 2003年第03期(总91期) 2003年第02期(总90期) 2003年第01期(总89期) 2002年第12期(总88期) 2002年第11期(总87期) 2002年第10期(总86期) 2002年第09期(总85期) 2002年第08期(总84期) 2002年第07期(总83期) 2002年第06期(总82期) 2002年第05期(总81期) 2002年第04期(总80期) 2002年第02,03期(总78,79期) 2002年第01期(总77期) 让价格成为价值的真实体现” 　　2003年5月23日，锦联地产成功摘得位于民主广场的地块，定位为“休闲文化夜生活区、阳光海景板式小户型”的经典生活由此诞生； 　　2004年春节刚过，经典生活推向市场，“五万月安家中山区”、频频见报的大幅宣传广告，引发购房者、投资者抢购经典生活热潮，不到两个月即销售80%。之后，锦联地产宣布经典生活封盘，明确表明保留200套精选单位留待现房时出售。 　　2005年8月9号，经典生活在媒体上再次刊出广告，同时声明从9月1日开始，经典生活精装白领公寓将全面提价200元/平方米； 　　宏观调控的余音尤在，购房者观望情绪尚未彻底消除，在这样的大背景下，锦联地产为什么做出“涨价”的决定？锦联人的自信从何而来？针对这样的疑问，锦联集团总裁李东军的回答是—— 　　记价格成为价值的真实体现 　　2004年的大连房地产市场在许多人记忆中留下了深刻的印象，市场上的风云变幻、金融与土地政策的连续出台、销售竞争中看不到的硝烟……如果说起2004年大连楼市的“大事件”，经典生活的推出一定名列其中。 　　经典生活注定引人关注，这一点从它立项时即开始显露，锦联集团总裁李东军回忆起当时摘得经典生活地块时的心情时，依然感慨颇多：“拿到城市中心的黄金地块，对锦联来说，真是喜忧参半。喜的是我们拿下了许多房地产商想拿却没有资金实力拿的地块，忧的是如果不能规避同质化竞争，寻找到差异化开发思路，企业就要承受巨大的风险。”经过专业公司的市场调研及锦联人无数次的外地“踩盘”，同时结合地块所处区域的“前生今世”，最终将经典生活定位为“大连休闲文化夜生活区、阳光海景板式小户型”。 　　从拿到地块到项目推出，前后不到一年时间。2004年春节过后，经典生活高调面世。“5万元安家中山区”的操盘方式让经典生活迅速“走红”，有人笑称当时大连楼市最流行的一句话便是：“你买经典生活了吗”。 　　不到两个月即实现销售80%，除去当时的市场大环境、不同寻常的操作手法，较低的售价也是经典生活热销的主要原因。“超低价格出世主是三方面考虑，一是锦联地产的发展战略是以规模取胜，低价入市可以实现快建快出，有利于滚动开发；二是让利给购房者和投资者，三分利中两分给客户一分给自己，让他们‘买到即赚到’；三是让当时的售价与期房状态相吻合，以负责任的态度带给购房者信心。”在李东军总裁看来，用市场策略销售楼盘才是真正的经营之道。 　　“房价应该是楼盘价值最真实的反映，低质高价不会有市场，高质低价同样不符合市场规律。目前经典生活的均价为6600元/平方米，这其中还包括1000元/平方米的精装修，如此价格比大连同类产品每平方米低了近1000元。随着现房的完成，楼盘的成本也在增加，特别是高标准、高档次的精装修方案，完全可以实现物超所值。在这样的前提下，我们经过慎重地考虑，决定从9月1日起，对精装白领公寓进行全面提价200元/平方米，但是即使加价后，我们仍是成本销售，因为企业的利润点并不在住宅上，而是通过住宅和公建的整体价格体系实现均衡获利，这种销售策略从项目定价时就制定下来。”李东军总裁表示，此次涨价是楼盘销售节奏中的自然过渡，“成本销售”是经典生活住宅部分不变的销售策略。 　　据李东军总裁介绍，此次推出的200个保留单位，是经典生活项目中少有的可两面观景的精装修南北跃层，面积是最受市场欢迎的70平方米至90余平方米。当被问到“对于涨价之后的市场反应如何预测”时，李东军总裁信心十足地回答：“不管目前市场情形如何，我们始终对大连房地产的发展大势充满信心，所以对于经典生活9月1日之后的销售，我依然充满信心。” 加入时间：2005/10/28 18:40:00 阅读次数：1431