总第88期2002年12月31日
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浅淡写字楼未来发展趋势 文/秦举绘
    在笔者看来,复合模式写字楼将是写字楼发展的高级(必然)阶段。所谓写字楼,顾名思义是指为人们提供办公场所的楼宇。而复合模式写字楼则是指在具备基本功能后又融入一定之精神理念与追求目标的写字楼。
    复合模式写字楼派生于复合地产。复合地产是地产业界的新生代名词,它的定义简单地说就是在地产开发中融入其它要素。这个名词虽然很新,但却由来已久,在地产发展的初期,将物业管理理念融入地产中,这便是复合地产的萌芽阶段,将此做得最为成功的当数万科物业;后来诸如园林设计、社区文化、建筑风格等逐渐引入地产,这就自发形成了复合地产的初级阶段;到新世纪初,与地产完全不相干的中国体育产业成功地将奥林匹克精神与运动场引进地产,在全国各大城市建起了“奥林匹克花园”,这才是真正的复合地产。而我们所说的复合写字楼也是地产大环境下的新产物,它与住宅相比,有着类别专门化、定位多元化的特点。
    在日本有一座职业女子楼做得相当成功。这里的客户以女性职业为定位,其中各家客户也是以经营与女性有关的产品或项目为背景的公司,像化妆品公司、女性杂志刊物、专业推广公司等。这样的定位使得大厦内相应女性职业人员注定较其他写字楼明显偏多,商家在为这个写字楼定位并注入复合概念的同时也为其设置了与之相配的设施配套,像育婴室、美容院、形体教室等,这使得整个大厦有着良好的职业氛围和满足客户需求的实用价值。
    在大连这样的复合式项目也不乏存在,像七贤岭的高新技术园区打出了“创业园”的旗号,这与周边的学院区人力技术环境相互支持,同时兼顾客户类型主要以计算机公司、软件开发公司、网络公司为主的特点,在功能配套上完全满足客户需求,像可以满足大型主机运转的大容量电源、网络公司专线宽带的入口、多功能展演厅等硬件上都有着前瞻性的设置。当然由于受大连地域经济特性的影响,这样的项目还有一些发展的局限性,从项目本身也有一些不成熟与不完备的方面:一是规模偏小。有规模才能有集中,如果在规模上再扩大一些,才会更有凝聚的力量,更有专业的氛围。二是软性物业服务需要再上一个台阶。三是相应的辅助功能项目也应该增加规划及设立。像银行系统、工商税务工作点、图书馆甚至是单身公寓,这样的配备才能成为真正意义上的、没有后顾之忧的“创业园”,那也将是具有相当的竞争力、凝聚力的特色写字楼。
    锦联大厦长期提倡的绿色办公环境亦是复合式写字楼理念的具体体现,而这也正符合大多数办公室人员冲破紧张氛围、减缓压力过重的期望目标。大厦也在绿色租摆,绿色服务上一直做着不懈的努力,同时我们在厦内开展的诸如废旧电池回收、环保节支节能活动都集中围绕着“绿色”的主题,这也得到了很多客户的一致肯定。当然我们在硬件的标准上也正在做着进一步的努力,像更换绿色环保地毯、洗手液采用无磷配方产品等方面。
    在现今发展迅猛的时代,人们的追求也在不断地进步和超越,人们对一些人文的理念更加重视,因此地产业特别是写字楼在此领域的发展将是一个必然的趋势。
加入时间:2003/1/5 9:23:00 阅读次数:1367