总第109期2004年9月28日 ◆ 写在卷首 >> 合作才能使你真正取得成功 ◆ 新闻视野 >> 集团李总被评为中山区优秀... >> 锦程国际物流集团CEO一... >> 锦程国际物流集团召开董事... >> “省级优秀物业管理小区”... >> 集团李总会见新加坡经济发... >> 锦程国际物流集团设立云浮... >> 锦程国际物流集团高层一行... >> 锦程国际物流集团海外代理... ◆ 管理视线 >> 把你伟大的事业说出来　　... >> 有效传递企业目标源于管理... >> 管理冲突成因分析及策略办... >> 浅谈企业信息化建设　　文... ◆ 行业纵览 >> 酒店式公寓投资攻略　　文... >> [经典生活]——当“小街... >> 浅谈物业管理中的早期介入... ◆ 学习沙龙 >> 谈谈“执行力”　　　文/... >> 读《尽职尽责》有感　　文... ◆ 心灵看板 >> 平凡中感知不平凡　　文/... >> 一分为二的时间　　文/童... ◆ 休闲驿站 >> 有朋自远方来 >> 年龄的体验　　文／吴美玥 ◆ 生日贺卡 >> 集团员工10月份生日名单 ◆ 锦联人录 >> 永远的半边天　　文/刘连...

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　　酒店式公寓采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，又具有公寓和写字楼的一些特点，既可居住亦可办公，具有很大的投资价值。因此，很多投资者纷纷把目光投向了酒店式公寓。但从实际操作情况来看，虽然酒店式公寓投资回报率可观但其存在的风险也不小。相对于普通商品住宅而言，酒店式公寓需要的投资专业水平更高，更需要投资者具有理性的投资观念和对市场趋势的前瞻性把握能力。投资者必须具有准确的投资眼光，才可从中获益。具体而言，投资酒店式公寓应特别注意以下几点： ★市场需求 　　投资者购买酒店式公寓主要是通过出租的方式获取利润，因此就不能不关注酒店式公寓的消费群体。酒店式公寓的消费人群主要包括海内外常驻本地机构的商务人员、管理人员、技术人员。由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。这类人群住房补贴高，他们往往会租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体。 ★区域因素 　　区域地段的选择是影响投资酒店式公寓的成败的重要因素。由于酒店式公寓的消费群体侧重于商务人士及企业高级职员，在地段的选择上就应注意贴近或处于城市CBD高级写字楼附近，交通方便。酒店式公寓所处的地段是否具备可持续发展潜力是投资者应该关注的焦点。所谓地段的可持续发展潜力是指未来一段时间内该地段在城市规划包括城镇体系、城市组团及人口、用地、产业、交通、基础设施、生态保护等等方面是否具有可持续性增值的潜力。比如说，城市绿化和绿地系统的建设营造了宜人的生态环境,或是城市新增道路的建成通车等都会增加地段的可通达性、带动沿线酒店式公寓的投资升值。此外投资酒店式公寓还需要考虑周边的生活配套设施，包括成规模的商场百货、中西餐馆、咖啡厅、酒吧、洗衣店、各种休闲会所、医院、银行、学校、公园等设施是否齐备。 ★物业管理 　　除市场需求、区域因素之外，物业公司提供的服务质量及水平应该是投资者普遍关注的焦点。因为酒店式公寓住户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引住户的前提。住户多数是看中酒店式公寓吸纳了传统酒店和公寓的长处而又和普通的酒店不同：酒店只是单纯用做出租以供临时居住的服务性场所，传统星级酒店长驻客户的月租金在8000~10000元左右，而相同档次的酒店式公寓月租金仅3000~5000元，并且还可以享受到星级酒店提供的各项完备服务，比如订送餐、衣服洗熨、保洁、保安、理财咨询、收发传真、包裹邮寄、代购商品、订车订票等。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。如果酒店式公寓的物业公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发酒店式公寓时，只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力提高物业服务的专业性和技术性，就会形成另一种形式的“烂尾”工程，使得投资者的投资回报率无法得到保证。从现在市场上来看，这种具有酒店经营管理能力的物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少住宅物业管理经验，因此，投资者在投资时对物业公司也应进行深入的考评。 　　　　　　　　　　　　　　　（温静：地产集团项目研发本部。）         加入时间：2004/9/28 14:08:00 阅读次数：1522