总第90期2003年2月27日
◆ 锦联时空
>>
浅论企业发展的制约因素 ...
◆ 人力资源
>>
锦联优秀管理团队修炼 文...
◆ 营销世界
>>
中小企业购置商住两用楼应...
◆ 网络快递
>>
从中国B2B的问题看锦程...
◆ 读书时间
>>
巅峰智慧:成功领导的九大...
◆ 我爱我家
>>
大厦变电所春节维修纪实 ...
◆ 世纪经典
>>
[世纪经典]口述实录
◆ 办公室故事
>>
欢乐总裁办 文/孙晓梅
◆ 新人心语
>>
锦联初体验 文/丁艳
>>
初来乍到 文/赵庆华
>>
沁园春——抒怀 文/陈鹏
◆ 浮光掠影
>>
北方之旅 文/刘静
◆ 影视天地
>>
我的美丽乡愁 文/栾兰
◆ 七彩文苑
>>
寄予远方的朋友 文/石海
>>
过大年,痛并快乐着 文/...
◆ 生日贺卡
>>
生日贺卡
◆ 锦联人录
>>
今年的春天属于她——孙翠...
>>
后起之“星”—— 戴巍 ...
2019年第5期(总283期)
2019年第4期(总282期)
2019年第3期(总281期)
2019年第2期(总280期)
2019年第1期(总279期)
2018年第12期(总278期)
2018年第11期(总277期)
2018年第10期(总276期)
2018年第9期(总275期)
2018年第8期(总274期)
2018年第7期(总273期)
2018年第6期(总272期)
2018年第5期(总271期)
2018年第4期(总270期)
2018年第3期(总269期)
2018年第2期(总268期)
2018年第1期(总267期)
2017年第12期(总266期)
2017年第11期(总265期)
2017年第10期(总264期)
2017年第9期(总263期)
2017年第8期(总262期)
2017年第7期(总261期)
2017年第6期(总260期)
2017年第5期(总259期)
2017年第4期(总258期)
2017年第3期(总257期)
2017年第2期(总256期)
2017年第1期(总255期)
2016年第12期(总254期)
2016年第11期(总253期)
2016年第10期(总252期)
2016年第9期(总251期)
2016年第8期(总250期)
2016年第7期(总249期)
2016年第6期(总248期)
2016年第5期(总247期)
2016年第4期(总246期)
2016年第3期(总245期)
2016年第2期(总244期)
2016年第1期(总243期)
2015年第12期(总242期)
2015年第11期(总241期)
2015年第10期(总240期)
2015年第9期(总239期)
2015年第8期(总238期)
2015年第7期(总237期)
2015年第6期(总236期)
2015年第4-5期(总235期)
2015年第3期(总234期)
2015年第1-2期(总233期)
2014年第12期(总232期)
2014年第11期(总231期)
2014年第10期(总230期)
2014年第09期(总229期)
2014年第08期(总228期)
2014年第07期(总227期)
2014年第06期(总226期)
2014年第05期(总225期)
2014年第04期(总224期)
2014年第03期(总223期)
2014年第02期(总222期)
2014年第01期(总221期)
2013年第12期(总220期)
2013年第11期(总219期)
2013年第10期(总218期)
2013年第09期(总217期)
2013年第08期(总216期)
2013年第07期(总215期)
2013年第06期(总214期)
2013年第05期(总213期)
2013年第04期(总212期)
2013年第03期(总211期)
2013年第02期(总210期)
2013年第01期(总209期)
2012年第12期(总208期)
2012年第11期(总207期)
2012年第10期(总206期)
2012年第09期(总205期)
2012年第08期(总204期)
2012年第07期(总203期)
2012年第06期(总202期)
2012年第05期(总201期)
2012年第04期(总200期)
2012年第03期(总199期)
2012年第02期(总198期)
2012年第01期(总197期)
2011年第12期(总196期)
2011年第11期(总195期)
2011年第10期(总194期)
2011年第09期(总193期)
2011年第08期(总192期)
2011年第07期(总191期)
2011年第06期(总190期)
2011年第05期(总189期)
2011年第04期(总188期)
2011年第03期(总187期)
2011年第02期(总186期)
2011年第01期(总185期)
2010年第12期(总184期)
2010年第11期(总183期)
2010年第10期(总182期)
2010年第09期(总181期)
2010年第08期(总180期)
2010年第07期(总179期)
2010年第06期(总178期)
2010年第05期(总177期)
2010年第04期(总176期)
2010年第03期(总175期)
2010年第02期(总174期)
2010年第01期(总173期)
2009年第12期(总172期)
2009年第11期(总171期)
2009年第10期(总170期)
2009年第09期(总169期)
2009年第08期(总168期)
2009年第07期(总167期)
2009年第06期(总166期)
2009年第05期(总165期)
2009年第04期(总164期)
2009年第03期(总163期)
2009年第02期(总162期)
2009年第01期(总161期)
2008年第12期(总160期)
2008年第11期(总159期)
2008年第10期(总158期)
2008年第09期(总157期)
2008年第08期(总156期)
2008年第07期(总155期)
2008年第06期(总154期)
2008年第05期(总153期)
2006年第08期(总132期)
2008年第04期(总152期)
2008年第03期(总151期)
2008年第02期(总150期)
2008年第01期(总149期)
2007年第12期(总148期)
2007年第11期(总147期)
2007年第10期(总146期)
2007年第09期(总145期)
2007年第08期(总144期)
2007年第07期(总143期)
2007年第06期(总142期)
2007年第05期(总141期)
2007年第04期(总140期)
2007年第03期(总139期)
2007年第02期(总138期)
2007年第01期(总137期)
2006年第12期(总136期)
2006年第11期(总135期)
2006年第10期(总134期)
2006年第09期(总133期)
2006年第07期(总131期)
2006年第06期(总130期)
2006年第05期(总129期)
2006年第04期(总128期)
2006年第03期(总127期)
2006年第02期(总126期)
2006年第01期(总125期)
2005年第12期(总124期)
2005年第11期(总123期)
2005年第10期(总122期)
2005年第09期(总121期)
2005年第08期(总120期)
2005年第07期(总119期)
2005年第06期(总118期)
2005年第05期(总117期)
2005年第04期(总116期)
2005年第03期(总115期)
2005年第02期(总114期)
2005年第01期(总113期)
2004年第12期(总112期)
2004年第11期(总111期)
2004年第10期(总110期)
2004年第09期(总109期)
2004年第08期(总108期)
2004年第07期(总107期)
2004年第06期(总106期)
2004年第05期(总105期)
2004年第04期(总104期)
2004年第03期(总103期)
2004年第02期(总102期)
2004年第01期(总101期)
2003年第12期(总99、100期)
2003年第10期(总98期)
2003年第09期(总97期)
2003年第08期(总96期)
2003年第07期(总95期)
2003年第06期(总94期)
2003年第05期(总93期)
2003年第04期(总92期)
2003年第03期(总91期)
2003年第02期(总90期)
2003年第01期(总89期)
2002年第12期(总88期)
2002年第11期(总87期)
2002年第10期(总86期)
2002年第09期(总85期)
2002年第08期(总84期)
2002年第07期(总83期)
2002年第06期(总82期)
2002年第05期(总81期)
2002年第04期(总80期)
2002年第02,03期(总78,79期)
2002年第01期(总77期)
中小企业购置商住两用楼应谨慎而行 文/孙翠萍
商住两用楼宇的涌现,有其应运而生的背景和存在的空间。随着人们置业观念的转变,不少企业都有这样的想法,如果企业的实力允许就会购置属于自己的办公场所。一方面购买办公场所是公司发展需要,另一方面从投资的角度考虑,总认为租房子是别人赚钱,而买房子是自己赚钱。所以一些商住两用楼在入市时就打出宜商宜住的宣传口号,大连某大厦更在广告中详细列出了租用写字楼价格、年限、租金与购置物业的还贷年限及还款额的价格比较。
而事实上商住楼宇虽然短时期内在价格上占有优势,但却在地理位置、商务氛围、交通条件、物业管理等多方面无法和纯正写字楼相比,如大连商住两用楼宇主要集中在友好广场和新开路一带,地理位置较偏,交通不便。而纯正写字楼都集中在中央商务区的人民路两侧,而这些正是知名企业选择办公场所的首要考虑条件。因为,外资银行、跨国企业驻连办、金融、保险及证券机构是大面积消化写字楼的主要力量,而它们选择办公场所,必然会选择纯写字楼而非商住两用楼宇。商住两用楼宇由于低价位关系,注定以中小企业为主,这样商住两用楼宇内部客户档次就只能限制在中低档,难以聚集人气和便捷的办公氛围。
商住楼宇把办公与居住混合,是一种功能模糊的物业,办公环境比较杂乱,而且在通信、网络、消防等方面很难完全满足客户的需要,商住楼毕竟与正规写字楼不能相比,其主要客户是一些中小企业和个人工作室等,这将给后期物业管理增加难度。
中国加入WTO给许多企业犹如打入一针强心剂,受此利好消息,也促使中小企业加速置业步伐,但中小企业自身抗风险能力较小,极易受大环境市场冲击,如果中国未来市场发展并非人们预计,那么首先受到冲击的就是中小企业,直接会影响其经营及物业的还款问题。
再者,中小企业在购买办公场所时的心理承受价位普遍在每月4000-8000元之间,按揭年限一般为10年甚至更长时间,首付款在10万元左右,月还款额基本保持在4500-8000元之间。这些业主总认为如果自己不用也可以转租出去,用租金还贷款。可是正规写字楼由专业的营销人员出租写字间,有广告费用投入和大量信息在背后支持,而中小客户自己的信息量本来就少,又不可能投入广告费,这样待租时间就会拉长,即便租出去也很难达到令自己满意的价格,而且不足的差额部分及物业管理费、电费等也要由自己来承担。
更值得让人关注的是,目前大连市商住两用楼宇的物业管理费普遍较低,在0.6元/平方米.月-5元/平方米.月之间,而大型楼宇的楼体维护、电梯维修保养费、保洁费用及通信维护费等在后期需要支付大量费用,如果物业管理费保持目前价位,在未来的五年甚至更长时间,该楼宇的物业管理势必难以维持。
另外,随着社会的发展,企业对信息发展及通信的要求将会越来越高,正规写字楼会针对不同时期客户的要求逐步进行完善,而已售出的楼宇如进行大规模更新势必会非常艰难,到那时在这里办公的不便可想而知。
综上所述,我个人认为中小企业在选择购买办公场所时一定要谨慎考虑,量力而为,不要盲目跟从。
加入时间:2003/2/27 15:41:00
阅读次数:1227