总第168期2009年8月1日
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浅析空调外挂机位所引起的相关问题/张评元
    （一）当前住宅工程中空调室外机形势的分析
    1、分体壁挂空调安装方式原创于日本而流行于华夏。而在日本，原则上不允许将分体空调室外机悬挂在外墙，如必须外挂，则必须使用穿墙螺栓并有严格的技术规范要求，绝不允许使用膨胀螺栓。在美国，随意悬挂在建筑外墙的室外机更难见到。
    究其原因，一方面是因为建筑的外墙属于公共环境的一部分，为维护市容的整洁，业主不愿意破坏建筑外观，降低建筑的品质。同时因其高空作业的高成本、高风险，室外空调外挂机与违规安置的防护栏、未严格按设计要求安装的防护栏、高层建筑阳台上的花盆杂物等严重的安全隐患，被称为 “空中杀手”。
    近几年来不断有人大代表呼吁相关部门必须对此引起足够的重视，加快立法进程，尽早出台相关政策以加强管理：
    一方面要对室外机支架的材质、防锈、承重及室外机的安装规范制定强制性标准；另一方面要对室外机安装的安全性进行强制性检查，规定室外机支架使用年限，对超过年限者进行强制报废。此外，对新修建筑，必须设有搁置室外机的水泥台，而不能仅靠支架、螺丝架以固定。
    2008年度，江苏、浙江、福建一些发达（用空调数量较多）地区的建设行政主管部位已经在制定地区强标，并要求建房屋严禁使用支架支撑空调室外机，并要求作为施工图审的强制性条款。
    2009年在新修订的住宅设计规范中，已经就上述安全性问题进行了详细的增订，即将出台。
    2、纵观1995～2005年的住宅产品，不论是多层、还是小高层，建设方及设计方在设计时均没有系统的考虑专门的空调机位。因此直接导致在住宅楼的外墙面上布满了大大小小的空调室外机。同时由于这些小区对于安装室外机没有统一标准，因而大多数固定室外机的支架基本上采用镀锌或喷塑（漆）的三角铁架。
    案例：某小区一业主买房时看中3楼附有露台，可以休闲娱乐，于是就买了3楼的这套房子。不料一到夏天，3楼以上几十台空调的冷凝水都往这个露台排放，就像一直下着雨，根本没法在露台多呆，这些空调水在露台上汇集后，流到了外墙边，又渗到室内，最后不得不找施工队将外墙角重新进行防水处理。到了晚上空调水从高空落下，滴在雨篷上滴滴答答不停作响，严重影响休息。
上述事实已经描述出以下几方面隐患：
    1）经过长时间的风雨日晒（大约15年左右），这些镀锌或喷塑（漆）的三角铁架是锈迹斑斑。经过雨水的长期冲刷洗礼，在固定支架的墙面上会留下一条条锈迹和黑迹。影响住宅外立面的美观。
    2）因新增机位没有统一安装空调排水管，空调产生的冷凝水根本没有可排放的地方，不得不临空随意排放，给楼下经过的行人及下层住户造成不便。
    3）从物业管理的角度，这些外挂的空调机存在着很大的安全隐患。长期的物理化学因素的侵害使得支架防锈能力日益减弱，亦使得空调外机运行振动，支架的锈蚀松动就更是不可避免。随着时间的推移，就犹如一颗颗悬挂在半空的“不定时炸弹”，极其危险。
    近几年新建的小区住宅，为追求外墙的美观和整洁，一般在建设时都统一预留有安装空调室外机的位置。在业主入住进行装修时，小区的物业管理公司也会在装修注意事项中，专门约定业主安装空调时要将空调室外机放置到空调机位上。如果空调机位设计预留不合理，容易引发后续使用、安全方面的问题，同时也给小区建成后的物业管理增加难题。
    （三）由于空调机位不足不合理而引起的问题
    1、易引起邻里纠纷。主要表现为争夺机位。
    2、容易引起业主和物业管理公司之间的矛盾。
    3、破坏已经完成的外墙面，打乱外墙面的统一、美观、整洁的风格，造成小区品质的下降。
    4、破坏外墙外保温的层，会出现外墙渗水。此类现象尤其对于填充墙或多层住宅。
    5、安装材质及连接点不符合要求，并且安装是否牢固无法检测，造成人为的安全隐患
    （四）设计原因分析
    1、户型空间内空调室外机位数量不足，甚至无室外机位
    这种现象主要出现在一些大户型住宅里，这些户型房间较多，虽然设计有专门的空调机位，但总数不足。一般在大户型房间（130平方米以上）里，住户安装的空调普遍都在4～5台，而一套房子只有2～3个供安放空调室外机的机位。在这种情况下，物业管理公司一般会允许业主新增室外空调机位，让业主用不锈钢支架把空调主机固定在外墙上。
    还有些住宅的客厅没有设计空调机位，物业管理公司一般要求业主将空调机安装在阳台的侧墙上，这样做的缺点如下：
    1）占去了阳台的不少活动空间；
    2）一开机阳台上热浪滚滚，废气冲天，无法停留；
    3）空调噪音透过阳台上的落地玻璃会传到屋子里，影响休息。
    2、部分住宅空调机位的设计不合理，主要表现在以下几个方面：
    1）空调机位空间不够大。在方案设计时没有考虑到柜式空调和中央空调这些空调的室外机体积相对比较大，出现机位空间太小，难以容下室外机的现象。
    2）空调机位散热不好，影响空调器的使用。例如：一些楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在专门的小平台上，为了外墙面的整洁美观，很多是用百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。由于百叶窗叶片外低内高，安装过密，热量不易散发，空调室外机一般都有过热保护装置，温度太高则会出现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。
    3）空调机位位置设计不合理。有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的维修和保养造成一定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果大打折扣；
    4）空调机位没有做专门的防水处理。空调外机会产生少量的冷凝水，刮风下雨时雨水也会飘进机位，长时间浸泡有可能造成下一层住户外墙渗水。
    3、缺少法律依据使业主随意性安装不受约束
在2000年建设部颁发国家标准《房间空气调节器安装规范》GB17790-1999中，虽然对空调器的安装要求、材质、安装操作程序、检验方法等方面作了相应的规定，但对空调室外机支架的安全使用年限则没有相关的规定。
在2006年中国家电维修协会发布《房间空调器安装质量检验规范》中也对室外机支架的承重量、防松防锈标准及材质做出规定。但因其不具备强制性，而且中国家电维修协会也不具备行政处罚权力。因而并不能从根本上改变空调安装现存的安全隐患问题。
    上述两部规范虽然没有对建筑物美观进行规范，但因其缺限也是造成业主随意安装室外机的原因之一。
    （五）关于对此类问题的预防性解决方案
    1、从管理及流程角度上讲，地产商从管理上应确保按从开工到竣工到交房业主使用这一建设实施过程中按已批准的设计要求进行到底，尤其是涉及产品品质最基本方面的功能设施、结构质量及美观方面要严格把关。
    2、从技术角度出发，针对关于空调外挂机的国家规范，提高其要求的的标准：
    首先在《住宅设计规范》GB50096-1999中，对空调的规定只有一条“最热月平均室外气温高于和等于25℃的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件”，但对于如何预留、预留多少等具体问题并未提及，可操作性不强；同时根据市场调研的结果，几乎很少有专门的设计师对空调机位与建筑物的有机结合做过系统的研究，主要表现为对空调机位的设计是滞后和不科学的。因此在设计三阶段加强室内空间的平面分析，分析使用者的实际需求后，由设计给出多种组合式的解决方案，从根本上来解决未设机位或机位不足的缺陷。
    对于新增机位，其整体位置不仅影响美观，其安装的安全性也就显得极其重要。此类问题必须要在方案及施工图设计阶段及室外机安装阶段对支架材质的强度、美观、防锈能力提出较高要求，并严格对室外机支架与墙体连接部位的节点做法进行把关，并配之以受过专业培训且责任心强的安装队伍进行安装以达到支架体系连接牢固，位置准确，降低安全隐患。
    3、从物业管理方面应早期介入，即在建筑方案设计时，针对包含机电及配套在内的功能设施方面向建设方提出有效的意见，以完善功能设施的设计。比如：空调机位功能方面，主要应考虑以下五方面：
    1）考虑实用性，不能单纯为了美观而妨碍空调机的安装和日后的维修保养；安装位置也应尽量靠近窗洞口，尽量避免设在无窗的山墙。
    2）机位大小要足够，保证空调室外机前后左右四个方向都有一定空间，百叶设置不要太密，保证空调机的通风散热。
    3）每个房间都要配备空调机位，对于一些高档住宅还要考虑有安装中央空调室外机的位置。
    4）每个空调机位旁要设排水管或地漏，空调冷凝水都可以通过这些设施统一排放。
    5）空调机位要做相应的防水处理。
    总而言之，无论是对于业主还是地产商，空调外挂机位都是不容忽视的问题，需要业主自身、物业公司、地产商积极的相互配合，才能把这种问题彻底规避。
加入时间：2009/9/1 14:12:00 阅读次数：2787