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如何做好项目开发手续办理工作/徐岩
房地产开发公司手续办理工作主要包含制订项目前期报建计划、实施项目备案、规划选址意见书、建设用地规划许可证、详规及单体设计方案报审、各专业报批、土地证、拆迁证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证等系列证照的组织申报获取工作,此工作要求相关工作人员熟知房地产开发政策、开发流程、及报审报建各项手续的审批程序。若想从纷繁复杂的工作中理出头绪、合理安排手续办理流程,快速有效的组织各种要件进而及时取得相关证照,还应掌握更多的专业知识、具备更多的能力!
一、 严密的计划性和超前的预判能力
由于房地产开发占用资金多,且资金周转期长,随着市场的快速变化,其投资的风险不断增加。降低投资风险的一条重要途径就是缩短投资周期,这就要求在项目前期就要制定一个严密的、切实可行的报建计划,同时,还要根据项目自身特点,前瞻性的预判手续办理工作的难点,提前准备,及时攻克,有效地缩短手续办理时间,进而最大限度的缩短投资周期。
二、 强烈的团队协作精神和资源整合能力
在任何一家房地产开发公司,开发手续工作者所需要的内外部支持都应该是最多的,比如说图纸及公司内部规划设计专业人员的技术支持、招标采购部门的工程招投标支持、各专业工程技术支持、财务部的资金支持等等;外部的勘察、设计单位、施工监理单位、测绘单位、环评单位及各主管部门等等,在最短时间内得到上述内外部的充分有效支持,是保证手续办理计划实施的最重要因素,这就要求开发手续工作者必须具备优秀的组织协调能力、强烈的团队协作精神和资源整合能力。
三、 敏锐的政策敏感性及解析能力
众所周知,房地产开发一大特点就是受政策因素影响大,尤其自2005年以来的宏观调控政策层出不穷,主要集中在以下三点:
1、减少土地供给,紧缩地根
2、打压购买需求
3、强制性限制房地产产品类型
这其中第3条的代表作就是90平方米以下的户型要占总建筑面积70%以上。这个9070的政策被唱得很响,同时对手续办理工作的影响也最大。所以如何及时获取房地产行业政策法规和当地相关政策法规及最新政策法规变化信息并第一时间做出解析,进而提出有效解决方法就变成了报建工作者必备一项技能了。石
四、良好的性格特点
性格决定命运,这一点在报建工作者身上体现的尤为充分。相同行政审批事项,不同性格的人往往就会有不同的做法,自然也会得到不同结果。个人认为从事报建工作应性格开朗,为人诚恳平和、爱岗敬业并以之为乐、有韧性。只有具备上述特点才能通常有效的与各方面、各阶层人士沟通,才能与外部各政府职能部门建立并保持良好的关系,创造良好的外部环境。
报建手续办理是一项艰巨复杂的任务,但其中也能让人领悟到耐人寻味的感受,让我们在实践中不断前进,总结提高,扎实做好项目开发报建工作,为项目开发铺平道路。
加入时间:2009/4/29 10:53:00
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