总第156期2008年8月1日
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剖析影响精装房施工质量的易发问题/吴铁
    2008年对于中国注定是不平凡的,对于我个人又是一个高起点的充满挑战的一年,经典生活精装公寓项目即将全面展开,通过过去几年在精装方面的认识和理解,现对精装修在施工中容易发生的问题和解决办法做一具体阐述列举。
    1.必须重视上水管道、地热暖气管道、屋面和卫生间门前墙体的渗漏,这些问题在后期交房的维修中所占比例和困难程度都是居高不下的。采取有效的预防措施首先要求我们严格规范PPR管件焊接的每一个细节,还要对施工管线和防水在漫长的施工过程中进行问责制成品保护,所有管线必须全程挂表带水带压,侧重卫生间门口位置、下水管道边缘的防水防潮处理。其次,在交房前对地面地砖阴角、门坎理石、坐便及手盆下水与原始下水连接处必须密封打胶。
    2.对隐蔽在地面、墙体内的水电管线及地热管网在交房中必须以书面形式告知。避免业主在墙面自主安装手纸盒,毛巾杆等装置时钻孔击穿管线,造成不必要的损失。
    3.地板铺装要严格控制周围距墙12㎜伸缩缝的预留,地面的强度、平整度和含水率必须经过严格测试。地板下二层防潮垫满铺平整,接缝处粘合不得叠压,否则因室温、潮湿度的变化极容易导致地板膨胀变形。另外,在交房时要及时告知业主注意关于地板清洁养护的一些常识,如复合地板要用隔夜微潮的拖布进行清洗,避免因为使用不当造成维修投诉。
    4.墙体在门口、施工传料洞口、梁下都容易在使用后产生不规则的裂纹。产生该项问题的原因比较多,如砌体是否在砌筑前浸水湿润,砂灰比例,砌筑过程中多时段接茬部分,温度变化,风干程度,大白纤维配比等都是影响施工质量的隐患。为了从根本上减少问题的发生,从土建砌筑挂网抹灰后15天完全干燥后要对墙面进行细致的检查,对空鼓爆裂的情况要及时标注整改,在大白施工中,要对所有因走管线产生的对原始墙面二次开槽破坏的抹灰位置要满刮石膏绷带处理。
    5.卫生间地面的散水坡度是经常在施工中被忽视的环节。由于卫生间地面有交叉水路、电路及地热管线等因素的影响,所以导致在地面贴砖的时候施工方有时为了保障标高而忽视散水坡度的问题,造成用水从砖下与防水层之间扩散,而且暴露问题是在卫生间地砖施工完毕或者移交业主以后。给业主使用造成不便,维修排查困难。形成卫生间门前渗水,外墙发霉起皮的问题时有发生,此项为施工方严格自检的项目之一。在地砖铺贴后必须进行24小时覆水实验,检验水流是否通畅,地面是否有积水现象。
    6.室内门窗的检验。严格杜绝窗户暴露副框、露筋、透风及透光。建议在精装交房前对边框密封打胶,协同物业在移交业主前对窗撑等进行细致的内部验收。
    7.成品保护意识必须加强。比较突出的如地板、复合门及洁具表面磕伤划伤,乳胶漆墙面磕碰污染等。一旦发生问题通常责任的认定,更换费用的划分,工期的延误都是争议的焦点。因此在配套安装交叉施工中要进行必要的进场教育,规范施工流程,每道工序衔接进场都要备档记录。除了进行必要的成品覆盖,同时增加巡检频率及时纠正制止野蛮施工。督促施工方完善防火防盗措施。
    错过要知道自己错在哪里,多一份对问题的了然于胸,施工中就多一份从容淡定。严谨勤勉是这个工作的唯一准则,我们在施工中要传承锦联文化,不断提升自身专业素质,磨砺坚韧的意志,积累丰富的实践经验,做到不负所托,不辱使命,打造高品质的精装产品。
加入时间:2008/8/26 9:51:00 阅读次数:1854