总第126期2006年3月7日 ◆ 写在卷首 >> 刊首语 ◆ 锦联新闻 >> 锦联集团积极向社会奉献爱... >> 锦联大厦：喜迎客户归，祝... >> 锦联大厦：全员应战迎春雪 >> 锦联地产集团：真锅咖啡[... >> 锦程集团：呼叫中心实行2... >> 沈阳地产应邀参加沈阳市大... >> 锦程集团：《新商报》物流... >> 《中国对外贸易》记者采访... >> 新版锦程全球订舱网全面上... >> 锦程集团：巴基斯坦M.A... >> 地产集团：大连市商业局李... >> 锦联地产集团沈阳分公司应... >> 地产集团：[经典生活]名... >> 《中国经贸》整版宣传锦程... ◆ 经典聚焦 >> 一天用来创造，一天用来享... >> 审计眼中的内部控制 ◆ 人力沙龙 >> 面试中的误区与几种面试方... ◆ 行业透视 >> 2006网上物流聚焦“信... >> 合作共赢 成本控制 ◆ 经典感悟 >> 拼搏，从现在开始 >> 观望中的突破 >> 守护经典，让完美呈现 ◆ 休闲驿站 >> 去财神岛，偷得浮生半日闲 >> 艺术赏析 >> 在都市的绿茵里深呼吸 >> 一个人的黄昏，在真锅咖啡 ◆ 人生百味 >> 生命里，有一种记忆叫齐秦 >> 玫瑰人生 ◆ 家有喜事 >> 3月份生日名单

2019年第5期(总283期) 2019年第4期(总282期) 2019年第3期(总281期) 2019年第2期(总280期) 2019年第1期(总279期) 2018年第12期(总278期) 2018年第11期(总277期) 2018年第10期(总276期) 2018年第9期(总275期) 2018年第8期(总274期) 2018年第7期(总273期) 2018年第6期(总272期) 2018年第5期(总271期) 2018年第4期(总270期) 2018年第3期(总269期) 2018年第2期(总268期) 2018年第1期(总267期) 2017年第12期(总266期) 2017年第11期(总265期) 2017年第10期(总264期) 2017年第9期(总263期) 2017年第8期(总262期) 2017年第7期(总261期) 2017年第6期(总260期) 2017年第5期(总259期) 2017年第4期(总258期) 2017年第3期(总257期) 2017年第2期(总256期) 2017年第1期(总255期) 2016年第12期(总254期) 2016年第11期(总253期) 2016年第10期(总252期) 2016年第9期(总251期) 2016年第8期(总250期) 2016年第7期(总249期) 2016年第6期(总248期) 2016年第5期(总247期) 2016年第4期(总246期) 2016年第3期(总245期) 2016年第2期(总244期) 2016年第1期(总243期) 2015年第12期(总242期) 2015年第11期(总241期) 2015年第10期(总240期) 2015年第9期(总239期) 2015年第8期(总238期) 2015年第7期(总237期) 2015年第6期(总236期) 2015年第4-5期(总235期) 2015年第3期(总234期) 2015年第1-2期(总233期) 2014年第12期(总232期) 2014年第11期(总231期) 2014年第10期(总230期) 2014年第09期(总229期) 2014年第08期(总228期) 2014年第07期(总227期) 2014年第06期(总226期) 2014年第05期(总225期) 2014年第04期(总224期) 2014年第03期(总223期) 2014年第02期(总222期) 2014年第01期(总221期) 2013年第12期(总220期) 2013年第11期(总219期) 2013年第10期(总218期) 2013年第09期(总217期) 2013年第08期(总216期) 2013年第07期(总215期) 2013年第06期(总214期) 2013年第05期(总213期) 2013年第04期(总212期) 2013年第03期(总211期) 2013年第02期(总210期) 2013年第01期(总209期) 2012年第12期(总208期) 2012年第11期(总207期) 2012年第10期(总206期) 2012年第09期(总205期) 2012年第08期(总204期) 2012年第07期(总203期) 2012年第06期(总202期) 2012年第05期(总201期) 2012年第04期(总200期) 2012年第03期(总199期) 2012年第02期(总198期) 2012年第01期(总197期) 2011年第12期(总196期) 2011年第11期(总195期) 2011年第10期(总194期) 2011年第09期(总193期) 2011年第08期(总192期) 2011年第07期(总191期) 2011年第06期(总190期) 2011年第05期(总189期) 2011年第04期(总188期) 2011年第03期(总187期) 2011年第02期(总186期) 2011年第01期(总185期) 2010年第12期(总184期) 2010年第11期(总183期) 2010年第10期(总182期) 2010年第09期(总181期) 2010年第08期(总180期) 2010年第07期(总179期) 2010年第06期(总178期) 2010年第05期(总177期) 2010年第04期(总176期) 2010年第03期(总175期) 2010年第02期(总174期) 2010年第01期(总173期) 2009年第12期(总172期) 2009年第11期(总171期) 2009年第10期(总170期) 2009年第09期(总169期) 2009年第08期(总168期) 2009年第07期(总167期) 2009年第06期(总166期) 2009年第05期(总165期) 2009年第04期(总164期) 2009年第03期(总163期) 2009年第02期(总162期) 2009年第01期(总161期) 2008年第12期(总160期) 2008年第11期(总159期) 2008年第10期(总158期) 2008年第09期(总157期) 2008年第08期(总156期) 2008年第07期(总155期) 2008年第06期(总154期) 2008年第05期(总153期) 2006年第08期(总132期) 2008年第04期(总152期) 2008年第03期(总151期) 2008年第02期(总150期) 2008年第01期(总149期) 2007年第12期(总148期) 2007年第11期(总147期) 2007年第10期(总146期) 2007年第09期(总145期) 2007年第08期(总144期) 2007年第07期(总143期) 2007年第06期(总142期) 2007年第05期(总141期) 2007年第04期(总140期) 2007年第03期(总139期) 2007年第02期(总138期) 2007年第01期(总137期) 2006年第12期(总136期) 2006年第11期(总135期) 2006年第10期(总134期) 2006年第09期(总133期) 2006年第07期(总131期) 2006年第06期(总130期) 2006年第05期(总129期) 2006年第04期(总128期) 2006年第03期(总127期) 2006年第02期(总126期) 2006年第01期(总125期) 2005年第12期(总124期) 2005年第11期(总123期) 2005年第10期(总122期) 2005年第09期(总121期) 2005年第08期(总120期) 2005年第07期(总119期) 2005年第06期(总118期) 2005年第05期(总117期) 2005年第04期(总116期) 2005年第03期(总115期) 2005年第02期(总114期) 2005年第01期(总113期) 2004年第12期(总112期) 2004年第11期(总111期) 2004年第10期(总110期) 2004年第09期(总109期) 2004年第08期(总108期) 2004年第07期(总107期) 2004年第06期(总106期) 2004年第05期(总105期) 2004年第04期(总104期) 2004年第03期(总103期) 2004年第02期(总102期) 2004年第01期(总101期) 2003年第12期(总99、100期) 2003年第10期(总98期) 2003年第09期(总97期) 2003年第08期(总96期) 2003年第07期(总95期) 2003年第06期(总94期) 2003年第05期(总93期) 2003年第04期(总92期) 2003年第03期(总91期) 2003年第02期(总90期) 2003年第01期(总89期) 2002年第12期(总88期) 2002年第11期(总87期) 2002年第10期(总86期) 2002年第09期(总85期) 2002年第08期(总84期) 2002年第07期(总83期) 2002年第06期(总82期) 2002年第05期(总81期) 2002年第04期(总80期) 2002年第02,03期(总78,79期) 2002年第01期(总77期) 观望中的突破 　　在一系列宏观调控之后，中国房地产市场出现了微妙的变化，消费者普遍表现出一定程度的观望心态。关于房地产市场升温的论调开始涌现。但是，升温也有不同的含义。分析各种数据，结论也许出乎人们的意料，率先“升温”的不是商品房新房而是二手房和租赁市场。可以说，市场观望的氛围已经被打破，但同时打破的还有市场的整体结构，二手房市场已经成长为一支不容小觑的力量。 大势所趋 　　二手房市场的升温首先是由于商品房价格的持续上涨。据国家发改委、国家统计局调查显示，2005年前三季度中国70个城市房屋销售价格有所上涨，不过商品房的平均销售价格的涨幅是逐季平稳回落，一季度上涨幅度是12.5%，一到二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。 　　宏观调控下，商品房的价格放慢了上涨的步伐，显示出了市场的疑虑，但旺盛的需求还是要有出口来释放的。二手房由原来的替补位置逐渐走到了前台。 　　其次，相当数量的二手民宅总价低、户型紧凑、地段优越，物业配套完善、现房现卖等因素相对确定，购房者所见即所得，所以越来越深受购房者青睐。二手公寓凭借产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势异军突起，亦成为越来越多中、高收入购房群体所注目的焦点。二手民宅、二手公寓凭借其自身优势受到越来越多购房者的欢迎，而目前二手房市场上整体供不应求局面又未能得以缓解，所以旺盛的购房需求刺激了二手房交易的进一步增长。 　　最后，中国的土地资源是有限的，因此，二手房市场在解决中低收入人群居住问题及稳定整体房价中发挥着越来越重要的作用。政府在对二手房市场进一步规范的同时，开始加强引导和扶持。 市场表现 　 　　商品房成交价格上涨迅速，消费者心理承受单价的能力被迫提升，使得市场需求产生较大的分流态势，更多的消费者被分流到房地产二手房市场，也带动了房地产二手房市场价格的提升。房地产三级市场对于房地产二级市场的依托力度明显增强。 心理轨迹 　　房交会购房人群聚集，是不少专业调研机构进行购房者消费特征调研的绝佳时机，因此，每次房交会过后，各类媒体都会公布这些调研报告的结论。可以注意到，近两年来，各地不少媒体在说到购房者时，基本上都说购房者的心理价有了很大的提升，房价承受力也大大加强。比如大连的购房者心理价位，由最早的每平米3000元左右，到了每平米4000元左右，直到现在每平米5000元左右，总价款也由20多万元直接飙升至接近50万元。 　　不难看出，购房者的消费心理轨迹之一就是房价的心理价位在不断提升。由于近年来个人消费贷款的普及，购房习惯已经由现房转变为期房，全款付清转变为商业按揭贷款，这样就放大了购房者的消费能力，使得房价的提升有了现实支撑。但在这个过程中，商品房的属性已经难以界定到底是消费品还是投资品，在“追涨杀跌”的投资心理作用下，房价一路高歌，最终使得政府下大决心稳定房价。另外，普通百姓购房主要还是用于自住，如果商品房的价格涨幅超过其收入承受力时，其承受价位提升空间有限，其消费心理轨迹必然会发生另外一种变化，从而转向二手房市场。 　　因此，购房者的消费心理轨迹之二就是购买二手房，二手房市场将全面繁荣，导致房地产整体市场结构发生转变。这样房地产市场逐渐进入成熟阶段。没有任何一个国家可以无限供给土地用于房屋开发，所以，一定规模的二手房市场对于房地产市场的平稳发展非常关键。首先是由于二手房选择范围比较宽泛，已经不局限于满足基本的居住功能，中高档二手房开始显现，能够满足不同人群的需求，可以形成理性的梯次消费，这样有利于房地产业的长期发展；其次二手房能够从价位上直接对接购房者的需求，使消费者不必付出太高的代价就可以安居乐业，从而“养富于民”，使其能够有能力消费其他商品，促进国家整体经济持续健康发展。 　　现在，购房者的这些消费心理特征变化已经让房地产市场整体结构发生了巨大的变化，而这种变化是在政策、市场等多种因素作用下产生的，不以任何人的意志为转移。作为房地产企业，我们对此应加强关注，这样可以促使我们更加深刻地理解行业、理解客户，在这场行业结构的变革中时刻保持清醒，准确地触摸客户需求的变化，提升我们的操作能力。 　　文/项目研发本部 姜海 加入时间：2006/3/7 17:50:00 阅读次数：1382